Die Nachfrage nach Häusern, die in Slowenien zum Verkauf stehen, steigt, und das ist keine große Überraschung. Schließlich ist das Land eine verlockende Option für Menschen, insbesondere für Ausländer, die in Immobilien investieren wollen. Mit seinen freundlichen Einwohnern, seinem reichen kulturellen Erbe und seiner atemberaubenden natürlichen Schönheit ist Slowenien ein idealer Ort für jeden, der sich hier niederlassen möchte.
Aber natürlich kann der Kauf einer Immobilie in einem anderen Bundesland eine kleine Herausforderung sein, wenn man die damit verbundenen behördlichen und rechtlichen Anforderungen bedenkt.
Dieser kurze Leitfaden soll es ausländischen Käufern erleichtern, den slowenischen Immobilienmarkt zu verstehen.
Können Ausländer in Slowenien Häuser kaufen und besitzen?
Wenn Sie als Ausländer eine Immobilie in Slowenien kaufen wollen, müssen Sie sich mit verschiedenen Vorschriften auseinandersetzen, die sich von denen für die einheimischen Bürger des Landes unterscheiden. Die Kenntnis dieser Vorschriften wird Ihnen helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen, wenn Sie in eine Immobilie in Slowenien investieren wollen.
Zunächst einmal hängt die Möglichkeit, slowenische Immobilien zu kaufen, oft vom Grundsatz der Gegenseitigkeit ab. Das bedeutet, dass die Bürger der Länder, die den Slowenen die Möglichkeit geben, dort Immobilien zu erwerben, oft auch Häuser in Slowenien kaufen dürfen, die zum Verkauf stehen.
Für die meisten Länder, insbesondere für die Mitglieder der EU oder der Europäischen Union, besteht die Vereinbarung, dass ihre Bürger mit relativ wenigen Einschränkungen Immobilien in Slowenien erwerben können.
Einschränkungen für Erwerbung der Immobilien in Slowenien
Für Ausländer, insbesondere für Bürger aus Ländern, die nicht der EU angehören, gelten unter Umständen strengere Vorschriften. Sie müssen eine Genehmigung oder eine Sondergenehmigung von der slowenischen Regierung einholen, bevor sie eine Immobilie in Slowenien kaufen dürfen. Dabei müssen sie oft nachweisen, dass der Kauf zu einem legitimen Zweck erfolgt und keine Sicherheitsrisiken birgt.
Die spezifischen Anforderungen können unterschiedlich sein, so dass es wichtig ist, Immobilienfachleute oder Rechtsexperten zu konsultieren, die mit dem slowenischen Recht vertraut sind.
Bei den Eigentumsverhältnissen an Grund und Boden ist ein Unterschied zu machen. Während der Kauf von Wohnimmobilien wie Wohnungen oder Häusern im Allgemeinen einfach ist, kann der Kauf von landwirtschaftlichen Flächen etwas komplizierter sein.
Die slowenische Regierung verhängt in der Regel Beschränkungen für den Verkauf von Ackerland zum Schutz der einheimischen Landwirtschaft. Ausländische Käufer müssen in der Regel nachweisen, dass sie sich an landwirtschaftlichen Tätigkeiten beteiligen werden, und es können zusätzliche Genehmigungen erforderlich sein.
Wenn es um den Wohnsitz geht, ist es für Ausländer nicht unbedingt erforderlich, im Land zu leben, um Häuser in Slowenien zu kaufen. Aber nur weil Sie eine Immobilie in Slowenien besitzen, haben Sie nicht automatisch das Recht, dort zu wohnen.
Wenn Sie vorhaben, nach Slowenien umzuziehen, müssen Sie eine andere Aufenthaltserlaubnis beantragen, für die die entsprechenden Anforderungen und Kriterien gelten.
Für den Erwerb einer Immobilie in Slowenien ist nicht generell eine bestimmte Genehmigung oder ein bestimmtes Visum erforderlich. Wenn Sie jedoch vorhaben, längere Zeit in dem Land zu bleiben oder endgültig dorthin zu ziehen, müssen Sie unter Umständen eine entsprechende Aufenthaltsgenehmigung oder ein Visum beantragen.
Was die Mindestinvestition betrifft, so gibt es in Slowenien im Allgemeinen keinen Mindestwert für Immobilientransaktionen, die von ausländischen Käufern getätigt werden.
Wenn Sie es jedoch als Mittel zur Erlangung der Staatsbürgerschaft oder des Wohnsitzes nutzen wollen, müssen Sie möglicherweise bestimmte Schwellenwerte für Investitionen erfüllen. Das hängt von der Art des Programms oder der Genehmigung ab, die Sie beantragen.
Garantiert der Kauf und Besitz von Immobilien den Wohnsitz in Slowenien?
Ein Thema, das immer wieder das Interesse von Expatriates und potenziellen Investoren weckt, ist die Frage, ob es möglich ist, durch Immobilieninvestitionen einen Wohnsitz in Slowenien zu erwerben.
Leider sind die Dinge in Slowenien etwas anders als in anderen Ländern, in denen man durch den Kauf einer Immobilie Staatsbürger oder Einwohner werden kann.
Der bloße Kauf eines Hauses zum Verkauf in Slowenien berechtigt Sie nicht automatisch dazu, sich in dem Land niederzulassen. Im Gegensatz zu mehreren Ländern, die goldene Visaprogramme anbieten, die die Aufenthaltsgenehmigung direkt mit Immobilieninvestitionen verknüpfen, verfolgt Slowenien einen differenzierteren Ansatz.
Das Verfahren zur Erlangung des Wohnsitzes im Land steht nicht in direktem Zusammenhang mit der Investition in Immobilien selbst, obwohl es diese unter verschiedenen Bedingungen erleichtern kann.
Für Nicht-EU-Bürger kann der übliche Weg zum Aufenthalt darin bestehen, ein Unternehmen zu gründen, eine Beschäftigung aufzunehmen oder nachzuweisen, dass sie über genügend finanzielle Mittel verfügen, um ihren Lebensunterhalt zu bestreiten, ohne im Land arbeiten zu müssen.
Das Eigentum an einer slowenischen Immobilie kann nur ein Aspekt Ihres Finanzportfolios sein und Ihre Verbundenheit mit dem Land zeigen. Diese Lösung allein reicht jedoch nicht aus, um eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten.
Wenn Sie daran interessiert sind, sich in Slowenien niederzulassen, besteht der erste Schritt oft darin, eine befristete Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten. Die Erlaubnis wird oft für bestimmte Zwecke wie Beschäftigung, Selbständigkeit, Studium oder Familienzusammenführung ausgestellt.
Bei der Beantragung dieser Genehmigung müssen Sie nachweisen, warum Sie in Slowenien bleiben, z. B. durch einen Geschäftsplan oder ein Stellenangebot. Außerdem müssen Sie eine gültige Krankenversicherung vorlegen und nachweisen, dass Sie über ausreichende finanzielle Mittel verfügen, um Ihren Lebensunterhalt zu bestreiten.
Die slowenische Regierung legt keinen bestimmten Mindestbetrag für Immobilieninvestitionen fest, um eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten. Der Wert der Immobilieninvestition kann zwar als Teil des Nachweises Ihrer finanziellen Stabilität betrachtet werden, ist aber kein direktes Mittel, um eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten.
Was die Art und Dauer des Aufenthalts betrifft, so erhalten Sie zunächst eine verlängerbare befristete Aufenthaltserlaubnis. Nach einem rechtmäßigen und ununterbrochenen Aufenthalt von bestimmten Jahren, häufig fünf Jahren, können Sie eine Daueraufenthaltsgenehmigung beantragen.
Aber dennoch. Jeder Fall ist anders, und es gibt bestimmte Anforderungen für jede Art von Antragsteller.
Ein ständiger Wohnsitz ist ein wichtiger Schritt für die Beantragung der Staatsbürgerschaft, aber das funktioniert nicht automatisch. Die Beantragung der Staatsbürgerschaft erfordert zusätzliche Kriterien wie Integration in die slowenische Gesellschaft, Sprachkenntnisse und in den meisten Fällen den Verzicht auf die alte Staatsbürgerschaft, da eine doppelte Staatsbürgerschaft in Slowenien im Allgemeinen nicht zulässig ist.
Der Kauf von Häusern zum Verkauf in Slowenien ist eine Entscheidung, die Sie nicht bereuen werden, vor allem, wenn Sie das Land zu Ihrem neuen Zuhause machen wollen.
