Wenn Sie auf der Suche nach Immobilien in Slowenien sind, haben Sie Glück, denn es gibt eine große Auswahl an Häusern, Wohnungen und Chalets, um nur einige zu nennen. Und um die Sache noch spannender zu machen, befinden sich die meisten dieser Immobilien in erstklassigen Lagen, die aussehen, als wären sie direkt aus einem Märchen entsprungen.
Dieser Kaufratgeber gibt Ihnen einen kurzen Überblick über den slowenischen Immobilienmarkt und darüber, was Sie erwarten können, wenn Sie den Kauf Ihrer nächsten Immobilie in Slowenien planen.
Erstklassige Lagen von zum Verkauf stehenden Immobilien in Slowenien
Bohinj und Bled sind die beiden Hauptstandorte, zu denen die Käufer strömen, wenn sie auf der Suche nach einer slowenischen Immobilie sind, und das ist völlig verständlich. Es ist jedoch wichtig, daran zu denken, dass die Immobilien in diesen Gebieten ziemlich begrenzt sind, vor allem weil diese Gebiete keine große Bevölkerung haben. Stellen Sie sich also darauf ein, dass die Immobilien entweder teuer sind oder, was noch schlimmer ist, dass Sie vielleicht gar keine finden.

Die slowenische Adriaküste hingegen hat eine Länge von weniger als 30 Kilometern. Infolgedessen sind die wenigen Küstenorte, die sich an der Küste befinden, in den letzten Jahren extrem gefragt und die Preise sind immens gestiegen. Wenn Sie davon träumen, eines Tages eine Immobilie in diesen Küstenregionen zu besitzen, sollten Sie tief in die Tasche greifen.
Die Provinz Prekmurje befindet sich im äußersten Osten Sloweniens. Die Provinz war viele Jahre lang von den anderen Teilen des Landes isoliert, weil es keine Brücken über die Mur gab, was den Ort zu einem vergessenen Rückzugsgebiet machte.
Heute haben sich die Dinge jedoch dank des Baus der Autobahn, die das Land bis über die ungarische Grenze hinaus durchquert, geändert und die Verkehrsanbindung hat sich verbessert. Prekmurje ist eine sich entwickelnde Region, in der sich die Lage schnell verbessert.
Überblick über den slowenischen Immobilienmarkt
Slowenien ist mit nur etwa 2 Millionen Einwohnern ein eher kleines Land. Daher finden Menschen, die in Slowenien eine Immobilie zum Verkauf suchen, oft nur eine begrenzte Anzahl von Häusern, die sie kaufen können, weil es überhaupt keinen Wohnungsbestand gibt.
Auch die Immobilienpreise im Land sind in den letzten Jahren erheblich gestiegen, vor allem an der Küste und in Küstennähe. Auch das Angebot an älteren, renovierungsbedürftigen Immobilien in attraktiven Lagen ist nahezu verschwunden.
Die gute Nachricht ist, dass in den östlichen und zentralen Landesteilen noch einige ältere Immobilien zum Verkauf stehen. Diese Immobilien müssen modernisiert werden und die meisten von ihnen sind mit einem Weinberg oder einem Stück Land verbunden. Beachten Sie jedoch, dass die Kosten für die Renovierung ebenso gestiegen sind wie die Preise für Baumaterialien.
Der Registrierungsprozess
Bevor Sie eine zum Verkauf stehende Immobilie in Slowenien kaufen, müssen Sie beim örtlichen Finanzamt eine Steuernummer beantragen. Mehrere Banken verlangen ebenfalls eine Steuernummer, bevor Sie ein Konto eröffnen können. Sie müssen nur ein paar Formulare ausfüllen und Ihren Reisepass vorlegen. Wenn Sie kein Einheimischer sind, könnte es eine Sprachbarriere geben, daher sollten Sie sich von einem Immobilienmakler oder einem Freund helfen lassen.
Banken und Finanzinstitute in Slowenien
Die Banken in Slowenien sind hilfsbereit und freundlich. Viele Mitarbeiter sprechen Englisch, so dass Sie unkomplizierte Gespräche erwarten können. Einige Banken können in wenigen Minuten ein Konto für Sie eröffnen und alle Bedingungen und Konditionen auf Englisch ausdrucken.

Die slowenischen Banken können Ihr Konto auch in verschiedenen Währungen einrichten. Sie können Euro, Pfund Sterling und Dollar getrennt halten und bei Bedarf zwischen den Währungen wechseln. Das Bankensystem des Landes ist modern und es gibt überall Geldautomaten. Die Banken bieten auch Debitkarten für die Bezahlung von Konten vor Ort an.
Auch für Ausländer ist es möglich, Hypotheken zu beantragen. Obwohl dies noch nicht weit verbreitet ist, können Ausländer wahrscheinlich bald eine Hypothek beantragen.
Die Grenzkontrollen
Die Grenzkontrollen wurden nach dem Beitritt Sloweniens zur EWG aufgehoben. Es gibt keine Reisebeschränkungen mehr zwischen Slowenien, Österreich und Italien. Die Grenzen sind auch nicht mehr bemannt.
Die kroatische Grenze wird immer noch kontrolliert, obwohl das Land Teil der EU ist. Die Pässe werden weiterhin kontrolliert, obwohl die Zollkontrollen abgeschafft wurden.
Notare
Die Anwälte und Notare in Slowenien scheinen eine effiziente Dienstleistung zu erbringen. Wenn Sie bei der Vertragsunterzeichnung für eine zu verkaufende Immobilie in Slowenien dabei waren, werden Sie feststellen, dass die Kaufverträge sehr unkompliziert sind und auch das Grundbuchamt gut zu funktionieren scheint.

Das slowenische Recht schreibt die Anwesenheit eines offiziellen Übersetzers vor Gericht vor, um sicherzustellen, dass der Käufer den Vertrag vollständig versteht. Die Übersetzer werden vor Ort in bar bezahlt, während der Notar ebenfalls vor Ort bezahlt werden kann. Diese Kosten können entweder vom Verkäufer oder vom Käufer getragen werden.
Steuern
Der Verkäufer einer zum Verkauf stehenden Immobilie in Slowenien muss eine staatliche Steuer von 2 % entrichten, die mit der Stempelsteuer vergleichbar ist. Wenn Sie eine Immobilie kaufen und innerhalb von 10 Jahren verkaufen wollen, müssen Sie wie üblich die 2 %ige Steuer zahlen und sind außerdem für die Kapitalertragssteuer auf Ihren Gewinn verantwortlich.

Natürlich hängt dies immer noch von der Steuerregelung des Landes ab, in dem Sie steuerlich ansässig sind. In diesem Fall sollten Sie professionelle Hilfe in Anspruch nehmen. Aber wenn Sie der Verkäufer sind, ist die Kapitalertragssteuer an das Land zu zahlen. Sie beträgt 20 % des Gewinns. Sie sinkt alle 5 Jahre um 5 %, bis Sie nach 20 Jahren keine Steuer mehr zahlen müssen. Die Kapitalertragssteuer kann in allen Ländern jederzeit von der jeweiligen Regierung geändert werden, was bedeutet, dass sich die Situation auch in Slowenien ändern kann.
Der Kauf einer zum Verkauf stehenden Immobilie in Slowenien muss kein komplizierter Prozess sein. Lassen Sie sich von Fachleuten beraten, die das Verfahren für Sie einfacher und schneller machen können.